Estimation théorique
Lieu Dit le Pin,35680 Louvigné de Bais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.36)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lieu Dit le Pin,35680-Louvigné de Bais indique un avis de valeur compris entre 192.000€ et 216.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.920€ et 2.160€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 192.000€ et 216.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.811€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.811€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bais (35014), comprenant 2462 habitants est de 6,36€, soit un loyer théorique mensuel de 636€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,13€, à 7,88€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 513€ et 788€ avec un indice de confiance de 7.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 192.000€ et 216.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.811€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.811€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bais (35014), comprenant 2462 habitants est de 6,36€, soit un loyer théorique mensuel de 636€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,13€, à 7,88€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 513€ et 788€ avec un indice de confiance de 7.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-14 | 5335 | LE PONT DAUPHIN | 4 | 125 | 1985 | 400000€ | 3200€ |
2022-11-17 | 5524 | LA MORANDIERE | 4 | 98 | 546 | 280000€ | 2857€ |
2020-10-16 | 16 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 7 | 170 | 2066 | 336000€ | 1976€ |
2022-06-29 | 3 | RUE DES SOURCES | 5 | 120 | 409 | 258400€ | 2153€ |
2020-06-30 | 14 | RUE DES DOUVES | 7 | 132 | 900 | 212000€ | 1606€ |
2020-12-30 | 1 | IMPASSE DES JONCS | 6 | 125 | 495 | 237000€ | 1896€ |
2020-05-19 | 2 | RUE DU GUE | 5 | 108 | 432 | 202000€ | 1870€ |
2022-06-10 | 2 | IMPASSE DES JONCS | 4 | 73 | 583 | 153500€ | 2103€ |
2020-08-14 | 43 | RUE DES FONTAINES | 4 | 112 | 541 | 230000€ | 2054€ |
2021-07-19 | 5447 | LA GAUDINAIS | 3 | 150 | 4705 | 250000€ | 1667€ |
2023-01-24 | 6 | RUE DES DOUVES | 6 | 117 | 505 | 41717.9€ | 357€ |
2019-10-04 | 9 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 3 | 68 | 245 | 95500€ | 1404€ |
2019-08-21 | 23 | RUE DES FONTAINES | 5 | 119 | 678 | 244500€ | 2055€ |
2020-11-25 | 5 | IMPASSE DES ROCHETTES | 4 | 94 | 534 | 200000€ | 2128€ |
2019-07-12 | 21 | RUE DES FONTAINES | 5 | 127 | 723 | 204145€ | 1607€ |
2023-02-02 | 6 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 5 | 127 | 400 | 220000€ | 1732€ |
2019-10-02 | 16 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 106 | 637 | 200000€ | 1887€ |
2022-07-26 | 2 | RUE DE SAUD COUR | 3 | 64 | 546 | 150000€ | 2344€ |
2020-04-30 | 2 | RUE DE LA PROULAIS | 3 | 69 | 518 | 36757.3€ | 533€ |
2020-06-17 | 2 | RUE DE LA PROULAIS | 3 | 69 | 518 | 36757.3€ | 533€ |
2019-06-17 | 13 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 131 | 537 | 217000€ | 1656€ |
2022-05-06 | 1 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 5 | 138 | 90 | 132000€ | 957€ |
2020-11-27 | 14 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 124 | 635 | 230000€ | 1855€ |
2021-10-08 | 3 | RUE DE LA PROULAIS | 6 | 100 | 497 | 37470.4€ | 375€ |
2019-06-28 | 1 | RUE DE LA PROULAIS | 4 | 87 | 453 | 180000€ | 2069€ |
2022-08-05 | 5315 | IMPASSE DU PORTAIL | 1 | 55 | 219 | 93000€ | 1691€ |
2021-11-22 | 12 | RUE DU RUISSEAU | 4 | 99 | 615 | 272000€ | 2747€ |
2021-09-22 | 2 | IMPASSE DU PORTAIL | 3 | 69 | 116 | 88000€ | 1275€ |
2021-07-23 | 2 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 1 | 50 | 70 | 60000€ | 1200€ |
2022-07-21 | 10 | AVENUE DES VALLONS | 3 | 82 | 460 | 196000€ | 2390€ |
2022-02-15 | 7 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 104 | 737 | 245000€ | 2356€ |
2019-12-16 | 6 | RUE DU BOURG JOLY | 2 | 51 | 50 | 38500€ | 755€ |
2019-06-17 | 6 | AVENUE DES VALLONS | 3 | 72 | 500 | 135000€ | 1875€ |
2023-03-31 | 3 | RUE DES FONTAINES | 5 | 117 | 493 | 245000€ | 2094€ |
2022-05-24 | 1 | RUE GUY D'ESPINAY | 4 | 89 | 177 | 155000€ | 1742€ |
2022-06-23 | 1 | IMPASSE DE LA COUR DOREE | 4 | 110 | 64 | 148325€ | 1348€ |
2022-05-23 | 7 | RUE DES SAULNIERS | 6 | 151 | 576 | 219500€ | 1454€ |
2020-09-02 | 5 | RUE GUY D'ESPINAY | 7 | 213 | 213 | 181950€ | 854€ |
2022-07-27 | 5 | RUE GUY D'ESPINAY | 7 | 213 | 213 | 283785€ | 1332€ |
2020-10-26 | 2 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 109 | 436 | 181500€ | 1665€ |
2021-02-23 | 18 | RUE DU BOURG JOLY | 5 | 130 | 259 | 140000€ | 1077€ |
2020-09-05 | 6 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 5 | 110 | 170 | 138825€ | 1262€ |
2020-09-18 | 5033 | LES CHAMPS | 4 | 138 | 1086 | 258000€ | 1870€ |
2022-08-08 | 11 | RUE GUY D'ESPINAY | 5 | 120 | 134 | 193990€ | 1617€ |
2021-09-29 | 5110 | LE BOURG | 4 | 94 | 180 | 130140€ | 1384€ |
2022-05-24 | 10 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 5 | 101 | 436 | 226500€ | 2243€ |
2022-01-31 | 2 | AVENUE DES VALLONS | 4 | 79 | 827 | 165000€ | 2089€ |
2021-06-23 | 10 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 100 | 187 | 170000€ | 1700€ |
2021-12-08 | 10 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 3 | 78 | 94 | 92000€ | 1179€ |
2022-12-13 | 1 | RUE ANNE DE BRETAGNE | 5 | 129 | 170 | 220000€ | 1705€ |
2022-06-07 | 5124 | BOURG JOLI | 4 | 122 | 670 | 150000€ | 1230€ |
2020-09-23 | 6 | RUE DES SAULNIERS | 5 | 94 | 722 | 218670€ | 2326€ |
2023-03-10 | 10 | RUE DES SAULNIERS | 3 | 53 | 551 | 138000€ | 2604€ |
2021-08-28 | 5146 | BOURG JOLI | 3 | 78 | 642 | 170000€ | 2179€ |
2020-11-23 | 5299 | L'AUBENAIS | 1 | 41 | 169 | 102590€ | 2502€ |
2023-06-13 | 14 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 3 | 85 | 330 | 150000€ | 1765€ |
2019-08-15 | 5123 | ROUTE DE VITRE | 6 | 114 | 830 | 140000€ | 1228€ |
2020-08-07 | 5626 | RUE GUY D'ESPINAY | 5 | 143 | 540 | 280000€ | 1958€ |
2023-06-08 | 15 | RUE DES SAULNIERS | 6 | 146 | 716 | 215000€ | 1473€ |
2019-08-01 | 9 | LOT DES PETITS CHAMPS | 5 | 99 | 519 | 154000€ | 1556€ |
2021-01-07 | 17 | RUE DES SAULNIERS | 4 | 84 | 932 | 116000€ | 1381€ |
2019-08-09 | 20 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 6 | 117 | 220 | 109500€ | 936€ |
2021-09-29 | 5022 | LA TOUCHE | 3 | 113 | 11800 | 190000€ | 1681€ |
2020-04-28 | 36 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 81 | 717 | 130000€ | 1605€ |
2019-11-28 | 5380 | LA CHAMPAGNE | 4 | 86 | 1396 | 135000€ | 1570€ |
2020-06-23 | 36 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 101 | 424 | 191000€ | 1891€ |
2019-07-05 | 36 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 93 | 441 | 157025€ | 1688€ |
2022-12-06 | 5305 | SAUD COUR | 5 | 192 | 0 | 175000€ | 911€ |
2020-07-20 | 11 | CHEMIN DE LA BOUVRIE | 7 | 190 | 500 | 175000€ | 921€ |
2022-01-17 | 7 | CITE BEL AIR | 4 | 67 | 548 | 65000€ | 970€ |
2020-04-04 | 6 | CITE BEL AIR | 5 | 97 | 442 | 95000€ | 979€ |
2020-03-16 | 5252 | ROUTE DE VITRE | 5 | 72 | 570 | 108000€ | 1500€ |
2019-09-06 | 15 | CITE BEL AIR | 4 | 65 | 522 | 133000€ | 2046€ |
2021-01-28 | 12 | CHEMIN DE LA BOUVRIE | 7 | 125 | 500 | 240000€ | 1920€ |
2022-11-07 | 5540 | LA COUARDIERE | 3 | 93 | 1017 | 150000€ | 1613€ |
2019-05-24 | 23 | CITE BEL AIR | 4 | 64 | 328 | 108000€ | 1688€ |
2021-12-21 | 23 | CITE BEL AIR | 4 | 64 | 328 | 145000€ | 2266€ |
2020-08-14 | 27 | RUE ANNE DE BRETAGNE | 4 | 107 | 454 | 200000€ | 1869€ |
2021-09-09 | 5586 | LA COUARDIERE | 3 | 70 | 291 | 150738€ | 2153€ |
2019-06-13 | 5587 | LA COUARDIERE | 3 | 70 | 307 | 80000€ | 1143€ |
2020-06-05 | 24 | CITE BEL AIR | 3 | 54 | 532 | 67000€ | 1241€ |
2019-06-06 | 3 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 2 | 52 | 352 | 34340€ | 660€ |
2021-05-18 | 3 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 2 | 52 | 352 | 102000€ | 1962€ |
2019-07-26 | 3 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 247 | 71096€ | 1147€ |
2021-07-30 | 3 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 247 | 95000€ | 1532€ |
2022-04-08 | 19 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 325 | 145200€ | 2342€ |
2021-11-23 | 5 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 70 | 302 | 82724€ | 1182€ |
2020-06-12 | 18 | RESIDENCE DES JARDINS | 2 | 50 | 187 | 55020€ | 1100€ |
2020-09-16 | 11 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 3 | 64 | 193 | 80884€ | 1264€ |
2021-02-02 | 10 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 3 | 64 | 261 | 61957€ | 968€ |
2020-01-06 | 16 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 212 | 75784€ | 1222€ |
2022-02-11 | 9 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 2 | 52 | 357 | 71038€ | 1366€ |
2020-12-23 | 5095 | LE BOIS NOUVEAU | 2 | 56 | 420 | 165000€ | 2946€ |
2020-11-25 | 10 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 6 | 116 | 496 | 169900€ | 1465€ |
2019-09-04 | 1 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 3 | 89 | 519 | 140000€ | 1573€ |
2022-10-31 | 1 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 3 | 89 | 519 | 207000€ | 2326€ |
2023-02-21 | 13 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 3 | 80 | 581 | 160000€ | 2000€ |
2022-01-12 | 5080 | LA CHESNAIS | 1 | 70 | 5987 | 105000€ | 1500€ |
2020-01-31 | 4 | RESIDENCE DU BREIL | 3 | 86 | 783 | 168000€ | 1953€ |
2020-09-10 | 14 | RUE BEL ORIENT | 4 | 131 | 791 | 218000€ | 1664€ |
2022-10-03 | 9 | RESIDENCE DU BREIL | 4 | 87 | 652 | 210000€ | 2414€ |
2021-06-03 | 5612 | BEL ORIENT | 5 | 152 | 0 | 242500€ | 1595€ |
2020-06-30 | 5251 | LA MAUFELIERE | 7 | 175 | 700 | 330000€ | 1886€ |
2023-05-10 | 5251 | LA MAUFELIERE | 7 | 175 | 2000 | 350000€ | 2000€ |
2019-06-26 | 2 | RUE BEL ORIENT | 5 | 104 | 774 | 168465€ | 1620€ |
2022-08-11 | 5094 | BEL ORIENT | 3 | 105 | 0 | 205000€ | 1952€ |
2019-11-13 | 5 | LA CLOSERIE | 4 | 77 | 689 | 80000€ | 1039€ |
2019-10-22 | 5053 | LE HAUT CRUEL | 5 | 158 | 560 | 233000€ | 1475€ |
2019-09-10 | 6 | RUE BEL ORIENT | 5 | 112 | 660 | 171000€ | 1527€ |
2023-06-02 | 5030 | VAUX VERT | 2 | 98 | 1700 | 172920€ | 1764€ |
2020-01-21 | 5249 | LA LANDE D'ELBERTE | 3 | 67 | 287 | 70000€ | 1045€ |
2021-09-17 | 5018 | LE BOIS D Y | 3 | 102 | 0 | 235000€ | 2304€ |
2022-08-05 | 5624 | LA CHARDRONNAIS | 7 | 179 | 443 | 320000€ | 1788€ |
2021-11-17 | 5090 | LE CHAMP BODIN | 4 | 136 | 1500 | 185000€ | 1360€ |
2020-06-18 | 5188 | LA BREGEAIS | 3 | 65 | 789 | 219000€ | 3369€ |
2021-06-10 | 5188 | LA BREGEAIS | 3 | 65 | 1783 | 220000€ | 3385€ |
2021-12-28 | 5100 | LE PETIT MONBOUAN | 5 | 156 | 505 | 394000€ | 2526€ |
2019-12-26 | 5009 | LA GUERIVIERE | 2 | 86 | 0 | 118500€ | 1378€ |
2021-07-10 | 5175 | LA BODINIERE | 5 | 161 | 1000 | 160000€ | 994€ |
2020-06-10 | 5629 | LA BODINIERE | 5 | 122 | 168 | 160000€ | 1311€ |
2020-05-25 | 5630 | LA BODINIERE | 6 | 122 | 157 | 154000€ | 1262€ |
2022-10-28 | 5013 | LA CHOUANNIERE | 2 | 76 | 15427 | 165000€ | 2171€ |
2021-08-03 | 5562 | LA BODINIERE | 5 | 161 | 1000 | 240000€ | 1491€ |
2020-02-10 | 5121 | LE HAUT BREIL | 4 | 100 | 513 | 122000€ | 1220€ |
2021-07-30 | 5122 | LE HAUT BREIL | 5 | 110 | 1163 | 223400€ | 2031€ |
2021-11-05 | 3 | RTE DE LA CROIX JARDIN | 4 | 78 | 605 | 173000€ | 2218€ |
2022-11-16 | 5044 | LES HAUTES TOUCHES | 3 | 81 | 1300 | 160000€ | 1975€ |
2020-11-02 | 7 | IMP SAINT MARC | 5 | 126 | 613 | 170000€ | 1349€ |
2023-03-07 | 28 | L'EPINE | 3 | 73 | 470 | 230000€ | 3151€ |
2019-07-22 | 1 | RTE DE LA CROIX JARDIN | 5 | 116 | 500 | 200000€ | 1724€ |
2021-12-15 | 3 | RTE DE LA CHAPELLE | 1 | 40 | 268 | 74000€ | 1850€ |
2022-11-30 | 0 | PL ALEXANDRE BRICET | 5 | 140 | 105 | 310000€ | 2214€ |
2020-02-07 | 5118 | LA PETITE BULINIERE | 4 | 135 | 1651 | 705000€ | 5222€ |
2022-05-12 | 5279 | LA MARCHE | 3 | 85 | 0 | 250000€ | 2941€ |
2022-05-23 | 5383 | LES PATISSEAUX | 5 | 80 | 2245 | 110000€ | 1375€ |
2021-08-03 | 6 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 120 | 649 | 265000€ | 2208€ |
2019-06-24 | 17 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 102 | 557 | 212000€ | 2078€ |
2020-07-10 | 24 | LA GRANDE NEUVILLE | 8 | 350 | 1500 | 300000€ | 857€ |
2020-11-27 | 5125 | LA MARRE | 2 | 101 | 600 | 110000€ | 1089€ |
2022-06-30 | 5281 | GODELOUP | 3 | 126 | 2194 | 170000€ | 1349€ |
2019-09-13 | 5273 | LA BACHELLERIE | 1 | 34 | 1232 | 46000€ | 1353€ |
2022-04-06 | 5165 | LE BAS RAMPON | 2 | 87 | 592 | 239000€ | 2747€ |
2023-05-31 | 4 | LA HAUTE LANDE | 11 | 339 | 1600 | 420000€ | 1239€ |
2020-12-11 | 25 | LES RICHONNIERES | 4 | 70 | 500 | 380000€ | 5429€ |
2019-07-18 | 5267 | LA COURIE | 2 | 70 | 1200 | 120000€ | 1714€ |
2022-04-29 | 5133 | VAUDON | 5 | 113 | 2947 | 200000€ | 1770€ |
2022-05-18 | 6 | LE GRAND VOLEARD | 5 | 114 | 800 | 270000€ | 2368€ |
2023-03-03 | 5 | CHANTELOUP | 5 | 152 | 555 | 354750€ | 2334€ |
2021-03-12 | 1 | LE PRE FRAULT | 7 | 212 | 280 | 385000€ | 1816€ |
2022-07-08 | 5069 | LA GRANDE BELLANGERIE | 6 | 120 | 2270 | 140000€ | 1167€ |